Hypothekarkredit

Schutz vor steigenden Hypothekarzinsen

Alternative Zinsabsicherungsmöglichkeiten für Hypotheken, sog. Zinswaps, sind im Gegensatz zu Festhypotheken kein Massengeschäft. Sie werden nur Privatkunden, welche qualifizierte Investoren sind und über ein Mindestkreditvolumen... weiterlesen

Hypothekarkredit

Selbstregulierung

Die Schweizerische Bankiervereinigung (SBVg) griff zur Beruhigung des Immobilien- und Hypothekarmarkts mit neuen Standesregeln in das Marktgeschehen ein. Inskünftig sollen für neu abgeschlossene Hypotheken und... weiterlesen

Hypothekarkredit

Infragestellung Vorsorgefinanzierung

Derzeit prüfen die Behörden auf einen politischen Vorstoss hin, ob der Kapitalbezug aus der obligatorischen beruflichen Vorsorge (BVG) für den Wohneigentumserwerb verboten werden soll. Könnten... weiterlesen

Hypothekarkredit

Hypothekar-Bürgschaftsgenossenschaften

Definition Verbürgung von Hypothekarkrediten bei knapp deckender Sicherheit Arten von Bürgschaftsgenossenschaften Hypothekarbürgschaftsgenossenschaften Amtsbürgschaftsgenossenschaften Landwirtschaftliche Bürgschaftsgenossenschaften Gewerbliche Bürgschaftsgenossenschaften Bankeigene Bürgschaftsgenossenschaften Motive Sicherheitenergänzung, wenn die 2. Hypothek... weiterlesen

Hypothekarkredit

Weitere Sicherheiten

Eigensicherheiten des Kreditnehmers Sicherheiten im Einzelnen Konti / Sparhefte (bei der gleichen Bank) Festgeldanlagen (bei der gleichen Bank) Kassenobligationen (bei der gleichen Bank) Obligationen Aktien... weiterlesen

Hypothekarkredit

Pfandobjekte

Pfandobjekte Als Pfandobjekt für die hypothekarische Sicherung kommen in Betracht  Liegenschaften ins Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte Bergwerke Miteigentumsanteile an Grundstücken Für weitere Einzelheiten... weiterlesen

Hypothekarkredit

Bankkredit

Die vorherrschende Form der Immobilienfinanzierung ist der Bankkredit Die Bank refinanziert ihre Mittel über das zweckfreie Sparen des Kleinanlegers oder über den Finanzmarkt Anbieter sind:... weiterlesen

Hypothekarkredit

Direkter Kredit

Beim direkten Kredit tritt als Kreditgeber eine Privatperson, ein Lebensversicherer, eine Pensionskasse oder der Staat, zB durch die Wohneigentumsförderungsanstalten, als Kreditgeber auf Im Gegensatz zur... weiterlesen

Hypothekarkredit

Businessplan / Finanzplan

Businessplan / Finanzplan Berechnung Lebenskosten Best case Addierung aller Lebenshaltungskosten des Vorjahres Haushaltkosten Weiterbildung Schule Kinder Freizeit Ferien Auto / Betriebsaufwand Versicherungen Steuern usw. Worst... weiterlesen

Hypothekarkredit

Eigenmittel-Anforderungen

Usanz 20 % des Kaufpreises aus Eigenmitteln Belehnung daher um ca. 80 % des Immobilienverkehrswertes Banken lassen die zu finanzierende Immobilie in der Regel intern... weiterlesen

Hypothekarkredit

Wohneigentumstragbarkeit

Goldene Finanzierungsregel Die goldene Finanzierungsregel besagt, dass die Wohnkosten bei einem Immobilienerwerb aus Tragbarkeitsgründen nicht mehr als 25 % – 30 % des Einkommens betragen... weiterlesen

Sozialplan

Schranken für einen Sozialplan

Die Sozialplanpflicht findet ihre Grenze am finanziell Tragbaren (vgl. OR 335h Abs. 2):strong> Keine Gefährdung des Unternehmensfortbestands. Vermeidung von weiteren Arbeitsplatzverlusten. Die unklare Formulierung des... weiterlesen

Sozialplan

Fakultativer Sozialplan

Der Arbeitgeber, der wegen der Unternehmensgrösse und / oder der Zahl der zu entlassenden Mitarbeiter der Sozialplanpflicht nicht unterworfen ist (vgl. OR 335i Abs. 1... weiterlesen

Sozialplan

Sozialplan als Schiedsspruch

Für den Fall, dass sich der Arbeitgeber und die Arbeitnehmerseite nicht einigen können, ist ein Schiedsgericht zu bestellen; hat das Schiedsgericht einen Sozialplan durch einen... weiterlesen

Sozialplan

Verhandlungspflicht

Der Arbeitgeber ist im Falle der Sozialplanpflicht gesetzlich verpflichtet, mit der Arbeitnehmerseite Verhandlungen zu führen: Ziel Aufstellung eines Sozialplans Verhandlungs-Gegenpartei Vorhandensein eines Gesamtarbeitsvertrags (GAV) Arbeitnehmervertretungen,... weiterlesen