Christian Brückner / Mathias Kuster
Die Grundstückgeschäfte

Schweizer Immobiliarsachenrecht für Praktiker
2., erweiterte Auflage
Zürich / Basel / Genf 2021
794 Seiten
Schulthess Juristische Medien AG
CHF 159.00
ISBN 978-3-7255-8217-4

Buchart

Buch (PrintPlus)

Inhalt / Rezension

Die Herausgeber haben ihre 2. Auflage des vor fünf Jahren erstmals erschienenen Nachschlagewerks präsentiert.

Das Buch will Notaren, Notariatsangestellten und Rechtsanwälten als Nachschlagewerk bei der Vorbereitung und Durchführung von Grundstücksgeschäften dienen:

  • Der erste Teil des Buches vermittelt eine praxisbezogene Einführung in das Immobiliarsachenrecht.
  • Der zweite, umfangreichere Teil des Buches stellt die Geschäfte einzeln dar.

Das Buch wurde nicht nur auf den neuesten Stand von Lehre und Rechtsprechung gebracht, sondern auch ergänzt und erweitert. Zahlreiche praktische Aspekten fanden neu Aufnahme ins Werk, so etwa betreffend

  • Stockwerkeigentum in Baurechtsverhältnissen
  • erleichterte Löschung von Dienstbarkeiten
  • Entkräftung von Papier-Schuldbriefen
  • Parteivertretung aufgrund richterlicher Massnahmen
  • Interimsbescheinigungen

Das Werk bietet den Immobilien-Interessierten nach wie vor einen

  • kompakten Überblick über alle Immobiliengeschäfte, die im Grundbuch eingetragen werden
  • praktischen Leitfaden zur Herstellung eintragungsfähiger Anmeldungsunterlagen für das Grundbuch.

Es verbindet juristische Präzision mit einfacher Verständlichkeit.

Trotz des Bemühens um leichte Verständlichkeit ist das Werk kein „Rezeptbuch für Laien“ zum Selbermachen. Dies ist ein wichtiger Verwendungsaspekt.

Vorwort
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Materialien, Mitteilungen, Richtlinien und amtliche Weisungen

Inhaltsübersicht

Erster Teil:

Rechtliche Grundlagen

Erstes Kapitel: Einschlägige Gesetze und Verordnungen

  • 1 Erlasse des Bundesund der Kantone
  • 2 Unterscheidung von Privatrecht und öffentlichem Recht

Zweites Kapitel: Sachenrechtliche Grundbegriffe

  • 3 Begriff der Sache
  • 4 Eigentum und Besitz
  • 5 Rechte an Grundstücken
  • 6 Ausübung, Übertragung, Änderung und Aufhebung von Rechten an Grundstücken

Drittes Kapitel: Immobiliarsachenrecht

  • 7 Wichtige Regeln des Immobiliarsachenrechts
  • 8 Eigentum
  • 9 Beschränkte dingliche Rechte
  • 10 Vorgemerkte persönliche Rechtsverhältnisse

Viertes Kapitel: Das Grundbuch

  • 11 Begriff des Grundbuchs
  • 12 Funktion des Grundbuchs
  • 13 Öffentlichkeit des Grundbuchs
  • 14 Nur Privatgrundstücke als Gegenstand des Grundbuchs
  • 15 Aufbau des Grundbuchs
  • 16 Hauptbuchblatt
  • 17 Teilung und Vereinigung von Grundstücken
  • 18 Eintragungsverfahren
  • 18a Anpassung des Eintragungsstands und Grundbuchberichtigung

Fünftes Kapitel: Die Inhaber von Rechten an Grundstücken

  • 19 Allgemeines und Begriffliches
  • 20 Besonderheiten bezüglich der eintragungsfähigen Inhaber von Rechten an Grundstücken
  • 21 Handeln der Inhaber von Rechten an Grundstücken

Sechstes Kapitel: Vertragsrecht

  • 22 Allgemeines und Begriffliches
  • 23 Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäfte
  • 24 Vertragsinhalt, Vertragsgrundlagen, Vertragsmotive
  • 25 Vertragsfreiheit und Vertragstypen; zwingendes und dispositives Recht
  • 25a Entstehung und Beendigung von Verträgen
  • 26 Nichtigkeit, Anfechtbarkeit und Ungültigkeit von Verträgen

Siebtes Kapitel: Öffentliche Beurkundung

  • 27 Allgemeines und Begriffliches
  • 28 Öffentliche Beurkundung bei Grundstücksgeschäften
  • 29 Das Beurkundungsverfahren
  • 30 Gestalt der öffentlichen Urkunden; Korrekturen
  • 31 Berufspflichten der Urkundspersonen

Zweiter Teil: Dokumentation und Vollzug von Grundstücksgeschäften

Achtes Kapitel: Parteien und Vertretungsverhältnisse

  • 32 Natürliche Personen als Parteien
  • 33 Personengemeinschaften als Parteien
  • 34 Juristische Personen des schweizerischen Privatrechts als Parteien
  • 35 Juristische Personen des schweizerischen öffentlichen Rechts als Parteien
  • 36 Kirchliche Körperschaften und Anstalten und solche des kantonalen Privatrechts als Parteien
  • 37 Juristische Personen des ausländischen Rechts als Parteien
  • 38 Die Kaufmännische Vertretung
  • 39 Stellvertretung kraft Vollmacht

Neuntes Kapitel: Auf Dauer angelegte dingliche Rechtsverhältnisse

  • 40 Miteigentum
  • 41 Stockwerkeigentum
  • 42 Unselbständiges Eigentum
  • 43 Grunddienstbarkeiten
  • 44 Nutzniessung
  • 45 Wohnrecht
  • 46 Selbständiges und dauerndes Baurecht
  • 47 Unselbständiges Baurecht
  • 48 Andere Personaldienstbarkeiten gemäss Art. 781 ZGB
  • 49 Grundlasten
  • 50 Grundpfandverschreibung
  • 51 Schuldbrief
  • 52 Mittelbare gesetzliche Pfandrechte

Zehntes Kapitel: Verträge zur Übertragung von Rechten an Grundstücken

  • 54 Vorvertrag zum Kauf
  • 55 Steigerungskauf
  • 56 Tausch
  • 57 Schenkung
  • 58 Sacheinlage
  • 59 Übertragung zwecks Abgeltung güterrechtlicher Ansprüche

Elftes Kapitel: Vorgänge mit Auswirkungen auf Rechte an Grundstücken

  • 60 Vorgänge bei Stiftungen
  • 61 Vorgänge zwischen Ehegatten und eingetragenen Partnern
  • 62 Erbrechtliche Vorgänge
  • 63 Vorgänge bei Personengesellschaften
  • 64 Vorgange bei der Gemeinderschaft
  • 65 Umstrukturierungen nach Fusionsgesetz
  • 66 Vorgänge bei Trusts

Zwölftes Kapitel: Vormerkungen und Anmerkungen

  • 67 Vertragliches Vorkaufsrecht
  • 68 Vertragliches Kaufsrecht
  • 69 Vertragliches Rückkaufsrecht
  • 70 Vormerkung von Miete und Pacht
  • 71 Vormerkung des Schenkungsrückfalls
  • 72 Vormerkung der Mitgliedschaft bei einer Genossenschaft
  • 73 Vormerkung gerichtlicher Anordnungen und vorläufiger Eintragungen
  • 74 Anmerkung privatrechtlicher Rechtsverhältnisse
  • 75 Anmerkung von gesetzlichen Verfügungsbeschränkungen
  • 76 Anmerkung von Grundbuchsperren

Dreizehntes Kapitel: Verfügungsbeschränkungen

  • 77 Gesetzliche Verfügungsbeschränkungen des Privatrechts
  • 78 Gesetzliche Verfügungsbeschränkungen des öffentlichen Rechts
  • 79 Vertragliche Verfügungsbeschränkungen

Vierzehntes Kapitel: Teilung und Vereinigung von Liegenschaften

  • 79a Vorbemerkungen
  • 80 Teilung
  • 81 Vereinigung

Stichwortverzeichnis

Fokus

Arbeitsmittel für Praktiker wie Immobilienfachleute, Rechtsanwälte, Urkundspersonen und Grundbuchverwalter.

Bewertung

Gutes, umfangreiches Nachschlagewerk.

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LawMedia Redaktion

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