Nebenkosten: Kein Vertrauensschutz bei zu niedrigen Akontobeiträgen
OR 257a f.
Der Vermieter hat den Mieter bei Abschluss des Mietvertrages nicht darauf aufmerksam zu machen, dass die Akontozahlungen für die Nebenkosten nicht ausreichend...
Mietereinbauten: Wegnahmerecht?
OR 260a Abs. 3 / OR 261 Abs. 1
Falls für den Mieter die Möglichkeit besteht, eine Entschädigung für die von ihm an der Mietsache...
Geschäftsmietvertrag: Auswirkung von Corona-Massnahmen und Mietzinsminderung?
OR 259d, OR 119 und ZGB 2
Bei einem „gewöhnlichen Geschäftsraum-Mietvertrag“ ist die Chancen- / Risiken- und Funktionsteilung und deren Folgen wie folgt verteilt:
Betriebsrisiko
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Ersatzmiete: Zumutbarer Nachmieter
OR 264
Der Umstand, dass der neue Mieter ausländischer Nationalität ist und den Status als Asylbewerber hat, führt alleine betrachtet nicht zur Unzumutbarkeit als Nachmieter.
Die...
Nebenkostenabrechnung und Rückforderung von geleisteten Akontobeiträgen
Die Vermieterin hat die Nebenkostenabrechnung fristgerecht vorzulegen und die Kosten zu beweisen.
Erhebt die Mieterin gegen die Nebenkostenabrechnung innert Frist Einspruch und klagt auf Rückzahlung...
Prostitution in Nachbarwohnung: Höhe der Mietzinsreduktion?
OR 256 Abs. 1; OR 259a Abs. 1
Eine Prostitutions-Tätigkeit in der Nachbar-Mietwohnung, mit täglicher und v.a. nächtlicher Lärmbelästigung,
bewirkt einen mittleren Mangel des Mietobjektes;
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