Informationen zum Thema Rechtsgebiete in der Schweiz

Leerstand von Immobilien

Verbreitung

Der Leerstand ist von der Bautätigkeit, von Angebot und Nachfrage am Mietmarkt und von der Lage bzw. vom Grundriss (vielleicht suboptimal) abhängig.    ... weiterlesen

Leerstand von Immobilien

Erscheinungsformen

Ein Leerstand wird nach Ursache und Dauer unterschieden: Konjunktureller Leerstand Leerstände infolge konjunkturbedingter Schwankungen in Angebot und Nachfrage von Gebäudeflächen Struktureller Leerstand Leerstände, die unabhängig... weiterlesen

Leerstand von Immobilien

Leerstandsobjekte

Keine Nutzungsart ist von Leerständen gefeit, v.a. weil Investoren bei Angebotsüberhängen von einer Nutzungsart (zB Büroimmobilien) zu einer anderen (zB Wohnimmobilien) wechseln. Mithin können Leerstände... weiterlesen

Leerstand von Immobilien

Leerstandsquote

Leerstandsquote / Leerwohnungsziffer (LWZ) Als Leerstandsquote (auch: Lehrwohnungsziffer (LWZ)) wird der Anteil der leerstehenden Mietflächen im Verhältnis zum Gesamtbestand einer bestimmten Art Immobilien bezeichnet (Mietwohnungen,... weiterlesen

Leerstand von Immobilien

Leerstandsrisiko

Als Leerstandsrisiko wird das ökonomische resp. finanzielle Risiko des Vermieters bezeichnet, eine Immobilie temporär oder dauernd nicht vermieten zu können. Investoren unterschätzen oft das Leerstandsrisiko.... weiterlesen

Leerstand von Immobilien

Leerstandsschäden

Länger dauernde Leerstände können sich auf die Bausubstanz auswirken: Eintritt von Feuchtigkeit Feuchtigkeit und Schimmelbildung infolge ungenügender Beheizung Eintritt von optischen Folgen (Reissende oder bröckelnde... weiterlesen

Erbeinsetzung: Testament / Erbvertrag

Begriff

Die Erbeinsetzung ist eine erblasserische Anordnung mittels Testament oder Erbvertrag, womit eine Person als Erbe eingesetzt wird.... weiterlesen

Erbvorbezug / Vorempfang Erbe

Erbvorbezugs-Grundtypen

Wie im Schenkungsrecht werden folgende zwei Grundtypen unterschieden: Erbvorbezug im Sinne einer Handschenkung (auch Realerbvorbezug) Erbvorbezug als Verpflichtungsgeschäft Dem Erbvorbezug im Sinne einer Handschenkung ist kein Verpflichtungsgeschäft vorgeschaltet;... weiterlesen

Erbvorbezug / Vorempfang Erbe

Motive

Motive ist in der Regel die lebzeitige Zuwendung – mit oder ohne Befreiung von der Ausgleichungspflicht – eines: Pflichtteilserben Präsumtiven eingesetzten Erben Der künftige Erblasser... weiterlesen

Erbvertrag

Abgrenzung

Testament Mit dem Testament trifft der Erblasser einseitige, jederzeit frei widerrufbare Anordnungen über seinen Nachlass. » Weitere Informationen zum Testament Im Vergleich zum Testament ist der Erbvertrag bindend und kann... weiterlesen

Erbteilung / Erbteilungsvertrag

Rechtsnatur

Gestaltungsakt (Liquidation der Erbengemeinschaft bzw. Auflösung des Nachlasses).... weiterlesen

Erbteilung / Erbteilungsvertrag

Motive

Überführung des Erblasservermögens in die einzelnen Vermögen der Miterben.... weiterlesen

Entsendungen

Motive

Beim Arbeitgeber wie beim Arbeitnehmer können verschiedene Gründe für eine Entsendung bestehen: Arbeitgeber Erschliessung neuer Märkte, zB der Schweiz örtlicher Arbeitsmarkt ohne die notwendigen Ressourcen Globalisierung Verbreitung... weiterlesen

Entlassungsabfindung

Begriff

Die Entlassungsabfindung beinhaltet eine arbeitsvertragliche und/oder freiwillige Leistung des Arbeitgebers, die dem Arbeitnehmer eine Trennung in Minne ermöglichen soll.... weiterlesen

Einvernehmliche Beendigung Arbeitsverhältnis

Zulässigkeit

Trotz spärlicher Legiferierung zum Thema gehen Lehre und Rechtsprechung ohne weiteres von der Zulässigkeit einer einvernehmlichen Beendigung des Arbeitsverhältnisses durch eine Aufhebungsvereinbarung aus. Allgemeine Vertragsfreiheit... weiterlesen

Einfache Gesellschaft

Motive

Adäquater personenbezogener Rechtsträger für bestimmte Vorhaben, einzelne Rechtsgeschäfte oder das gemeinsame Halten und Nutzen eines Vermögenswertes.... weiterlesen

Einfache Gesellschaft

Ziele

Die Zielsetzung des Gesetzgebers war: Grundform bestimmte gemeinschaftliche (Einzelfall-)Zwecksetzung Subsidiärform wenn sich die Beteiligten nicht organisiert haben wenn nicht die Voraussetzungen einer anderen Gesellschaftsform erfüllt... weiterlesen